spacer 
previsao.info home roban lagos officeyour portugal information source to real estate and living in portugal
www.roban.eu
spacer spacer spacer
  SELECTEER CATEGORIE:
spacer
spacer
 
spacer
spacer

spacer

   

001-E Introduction : Home
011-E Property Management Contract : 010-E-Our activities
101-E Short term Rentals : 100-E-Lettings & Rentals
022-E Translations : 010-E-Our activities
012-E Tax Returns : 010-E-Our activities
129-E Price list : 120-E-Other services
123-E Assistance with the sale : 120-E-Other services
124-E Assistance with purchase. : 120-E-Other services
160-E Price List Services : 160-E Price List
133-E Know your clients : 150-E-Miscalleneous
002-E More about Us : Home
032-E Garden Maintanence : 030-E-Your Home
031-E Swimming pool maintanence : 030-E-Your Home
020-E Valuations : 010-E-Our activities
103-E Long term rentals : 100-E-Lettings & Rentals
014-E Taxation on Rental Income : 110-E-Tax services
041-E Electricity : 040-E-Utilities
043-E Water : 040-E-Utilities
042-E Gas : 040-E-Utilities
044-E Telephone : 040-E-Utilities
131-E Car Issues : 130-E-Transport
132-E Renting a car : 130-E-Transport
061-E Multi Risk House Insurance : 060-E-Insurances
065-E Insurance staff : 060-E-Insurances
053-E Social Security staff : 050-E-Staff
111-E Rates : 110-E-Tax services
045-E Alarm system - House protection : 040-E-Utilities
035-E Repair and Maintenance : 030-E-Your Home
071-E Borehole or Well : 070-E-Water issues
073-E Water softenors and other : 070-E-Water issues
074-E Purification system : 070-E-Water issues
081-E Central Heating : 080-E-Heating & Cooling
084-E AirCo : 080-E-Heating & Cooling
046-E Log fire or woodburning stove : 040-E-Utilities
091-E Internet & Broadband : 090-E-TV-Sat-Communication
093-E Satelite reception : 090-E-TV-Sat-Communication
092-E Cable television : 090-E-TV-Sat-Communication
131-E Own car : 130-E-Transport
033-E Cleaning lady or company : 030-E-Your Home
046-E Logs : 080-E-Heating & Cooling
104-E Tax on Rental Income : 110-E-Tax services
105-E The whole picture about rentals : 100-E-Lettings & Rentals
102-E License for Rentals : 100-E-Lettings & Rentals
034-E Condominium rules : 030-E-Your Home
062-E Health Insurances : 060-E-Insurances
141-E School system in Portugal : 140-E-Education
063-E Car Insurance : 060-E-Insurances
064-E Travel Insurance : 060-E-Insurances
151-E ECOVIA - Cycling track - : 150-E-Miscalleneous
019-E Project Management : 010-E-Our activities
015-E The Marketing of your property : 010-E-Our activities
106-E Holiday Letting Licenses : 100-E-Lettings & Rentals
041-E Electricity : 040-E-Utilities
113-E Fiscal Representation : 110-E-Tax services
101-E Application AL License : 100-E-Lettings & Rentals
021-E Fiscal Representation : 010-E-Our activities
112-E Tax Returns : 110-E-Tax services

001-D Introductie : Home
017-D Permanent naar Portugal verhuizen : 010-D-Onze activiteiten
123-D Assistentie bij verkoop : 120-D-Andere Diensten
Erfbelasting : 110-D-Belasting diensten
: 010-D-Onze activiteiten
018-D Assistentie bij kleine verbouwingen : 120-D-Andere Diensten
022-D Taxaties : 010-D-Onze activiteiten
002-D Meer over ons : Home
013-D Verplichtingen bij Huur en Verhuur : 010-D-Onze activiteiten
093-D Satelliet televisie en posities : 090-D-Com-Sat-TV
021-D Belastingvertegenwoordiging : 010-D-Onze activiteiten
101-D AL Vergunning : 100-D-Huur en Verhuur
020-D Bemiddeling bij verhuur : 010-D-Onze activiteiten
019-D Bouwbegeleiding : 010-D-Onze activiteiten
011-D Onroerend goed beheer : 010-D-Onze activiteiten
015-D Marketing verkoop o.g. : 010-D-Onze activiteiten
016-D Aankoop van O.G. : 010-D-Onze activiteiten
121-D Assistentie bij maken testament : 120-D-Andere Diensten
113-D Belastingvertegenwoordiging : 110-D-Belasting diensten
042-D Gas : 040-D-Nutsvoorzieningen
043.D Water : 040-D-Nutsvoorzieningen
041-D Electriciteit : 040-D-Nutsvoorzieningen
014-D Jaarlijkse Assistentie : 010-D-Onze activiteiten
124-D Assistentie bij aankoop : 120-D-Andere Diensten
112-D Belastingaangiftes : 110-D-Belasting diensten
122-D Vertalingen : 120-D-Andere Diensten
134-D Ken Uw klant : 150-D-Diversen

spacer spacer spacer

print article022-D Taxaties

spacer
spacer

022-ROBAN  TAXATIES:

 

Één van de taken van een makelaar in Nederland is dat hij de bekwaamheid moet hebben om onroerend goed taxaties uit te voeren. Om dit te doen heeft hij natuurlijk een goede kennis van de plaatselijke of lokale markt nodig en om die reden is het aan te bevelen om een makelaar te nemen die bekend is met het gebied waar het onroerend goed is gelegen.


Feit is dat het in Portugal iets anders werkt. Er is wel een opleiding om erkend taxateur te worden maar de meeste makelaars en zeker verkopers in dienst hebben niet altijd de kennis om een taxatie correct uit te voeren. Taxaties voor hypotheken worden uitgevoerd door gespecialiseerde taxateurs vaak in dienst van de bank.


Zelf ben ik ongeveer 30 jaar Makelaar o.g. in Portugal geweest, maar op dit moment heb ik geen  actieve vergunning (AMI) meer. Wel ben ik steeds actief gebleven als onroerend goed adviseur voor veel kopende en verkopende klanten.


In die hoedanigheid en met mijn ervaring en kennis van de markt voer ik voor veel mensen nog steeds taxaties uit, ook voor officiële instanties in Nederland. 

 

Een taxatie kan nodig zijn voor bepaalde redenen:

  • Omdat u wilt weten wat uw woning waard is. (informele taxatie)
  • Om te weten of het object dat U op het oog heeft de juiste waarde heeft
  • In het geval u een 2e mening nodig heeft
  • Voor rechtzaken
  • Om belasting technische redenen
  • In het geval van echtscheidingen
  • Voor het verkrijgen van een hypotheek
  • En mogelijk om nog heel andere redenen.
 

Om een taxatie goed uit te voeren heeft de taxateur de volgende documenten nodig:

    1. De Caderneta Predial Urbana en/of Rústico (belastingboek van het onr. goed). Deze geeft informatie over de officiële afmetingen zoals geregistreerd in het plaatselijk kadaster en tevens hoe lang geleden het onroerend goed voor het eerst werd geregisteerd.
    2. A Certidão de Teor (Uittreksel uit de boeken van de Registratie), welke informatie zal verschaffen wie de juridische eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden op het object geregistreerd zijn. [1]
    3. A licença de Habitação (woonvergunning), welke informatie geeft of de woning legaal is in de ogen van de plaatselijke gemeente
    4. Escritura (aankoopakte) toen het onroerend goed werd aangekocht.
    5. De Telas Finais. Dit zijn door de lokale gemeente gewaarmerkte plannen van het huis waaruit we kunnen zien wat is goedegekeurd.
    6. Een plattegrond van het gebied
    7. Informatie over mogelijke kosten van vereniging van huiseigenaren en/of andere kosten.
    8. Certificado Acustica (geluids certificaat)
    9. Certificado Energética = Energie label (verplicht voor nieuwe huizen na 01-01-2009)
    10. Informatie over mogelijke huuropbrengsten
    11. Andere kosten
    12. Andere informatie die u als opdrachtgever van belang acht om voor de taxateur tot een goede afgewogen beslissing te komen.
 

De kosten verbonden aan een taxatie worden berekend aan de hand van de volgende tabel.

 

Taxaties:

Prijs:

IVA

Totaal incl. BTW

Tussen

en

Extra p/km.

Incl. BTW

Prijs:

€ 400

23%

€ 492,00

00 km.

50 km.

€00,00

€ 00,00

Boven:

 

 

 

50 km.

€ 1,00

€ 1,23

Inclusief:

 

 

     
 



[1] Inclusief het taxatierapport is een actueel uittreksel uit Conservátorio (mits geregistreerd)

 

Datum ingevoerd: 01 November 2005
Voor het laatst bijgewerkt: 14 March 2019
 
 In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij
 

print article


 

Datum ingevoerd: 10 December 2020
Voor het laatst bijgewerkt: 10 December 2020
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

print article

spacer
spacer spacer
spacer
spacer spacer
spacer
| Face Book ROBAN | Real Estate Activities | Real Estate | Info Topics | Rental Algarve | Sport Hotels |
spacer
Copyright © 2002-2021 ROBAN ReAct Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.