spacer 
previsao.info home roban lagos officeyour portugal information source to real estate and living in portugal
www.roban.eu
spacer spacer spacer
  SELECTEER CATEGORIE:
spacer
spacer
 
spacer
spacer

spacer

   

001-E Introduction : Home
011-E Property Management Contract : 010-E-Our activities
101-E Short term Rentals : 100-E-Lettings & Rentals
022-E Translations : 010-E-Our activities
012-E Tax Returns : 010-E-Our activities
129-E Price list : 120-E-Other services
123-E Assistance with the sale : 120-E-Other services
124-E Assistance with purchase. : 120-E-Other services
002-E More about Us : Home
032-E Garden Maintanence : 030-E-Your Home
031-E Swimming pool maintanence : 030-E-Your Home
020-E Valuations : 010-E-Our activities
103-E Long term rentals : 100-E-Lettings & Rentals
014-E Taxation on Rental Income : 110-E-Tax services
041-E Electricity : 040-E-Utilities
043-E Water : 040-E-Utilities
042-E Gas : 040-E-Utilities
044-E Telephone : 040-E-Utilities
131-E Car Issues : 130-E-Transport
132-E Renting a car : 130-E-Transport
061-E Multi Risk House Insurance : 060-E-Insurances
065-E Insurance staff : 060-E-Insurances
053-E Social Security staff : 050-E-Staff
111-E Rates : 110-E-Tax services
045-E Alarm system - House protection : 040-E-Utilities
035-E Repair and Maintenance : 030-E-Your Home
071-E Borehole or Well : 070-E-Water issues
073-E Water softenors and other : 070-E-Water issues
074-E Purification system : 070-E-Water issues
081-E Central Heating : 080-E-Heating & Cooling
084-E AirCo : 080-E-Heating & Cooling
046-E Log fire or woodburning stove : 040-E-Utilities
091-E Internet & Broadband : 090-E-TV-Sat-Communication
093-E Satelite reception : 090-E-TV-Sat-Communication
092-E Cable television : 090-E-TV-Sat-Communication
131-E Own car : 130-E-Transport
033-E Cleaning lady or company : 030-E-Your Home
046-E Logs : 080-E-Heating & Cooling
104-E Tax on Rental Income : 110-E-Tax services
105-E The whole picture about rentals : 100-E-Lettings & Rentals
102-E License for Rentals : 100-E-Lettings & Rentals
034-E Condominium rules : 030-E-Your Home
062-E Health Insurances : 060-E-Insurances
141-E School system in Portugal : 140-E-Education
063-E Car Insurance : 060-E-Insurances
064-E Travel Insurance : 060-E-Insurances
151-E ECOVIA - Cycling track - : 150-E-Miscalleneous
019-E Project Management : 010-E-Our activities
015-E The Marketing of your property : 010-E-Our activities
106-E Holiday Letting Licenses : 100-E-Lettings & Rentals
041-E Electricity : 040-E-Utilities
113-E Fiscal Representation : 110-E-Tax services
101-E Application AL License : 100-E-Lettings & Rentals
021-E Fiscal Representation : 010-E-Our activities
112-E Tax Returns : 110-E-Tax services

001-D Introductie : Home
017-D Permanent naar Portugal verhuizen : 010-D-Onze activiteiten
123-D Assistentie bij verkoop : 120-D-Andere Diensten
Erfbelasting : 110-D-Belasting diensten
002-D Meer over ons : Home
013-D Verplichtingen bij Huur en Verhuur : 010-D-Onze activiteiten
093-D Satelliet televisie en posities : 090-D-Com-Sat-TV
021-D Belastingvertegenwoordiging : 010-D-Onze activiteiten
101-D AL Vergunning : 100-D-Huur en Verhuur
020-D Bemiddeling bij verhuur : 010-D-Onze activiteiten
019-D Bouwbegeiding : 010-D-Onze activiteiten
011-D Onroerend goed beheer : 010-D-Onze activiteiten
015-D Marketing verkoop o.g. : 010-D-Onze activiteiten
016-D Aankoop van O.G. : 010-D-Onze activiteiten
121-D Assistentie bij maken testament : 120-D-Andere Diensten
113-D Belastingvertegenwoordiging : 110-D-Belasting diensten
042-D Gas : 040-D-Nutsvoorzieningen
043.D Water : 040-D-Nutsvoorzieningen
041-D Electriciteit : 040-D-Nutsvoorzieningen
014-D Jaarlijkse Assistentie : 010-D-Onze activiteiten
124-D Assistentie bij aankoop : 120-D-Andere Diensten
112-D Belastingaangiftes : 110-D-Belasting diensten
122-D Vertalingen : 120-D-Andere Diensten

spacer spacer spacer

print article016-D Aankoop van O.G.

spacer
spacer

044-D ALL-IN AANKOOP  OVEREENKOMST.

 

Na ruim 27 jaar hier als Makelaar werkzaam te zijn geweest, heb ik op 31-12-2009 mijn Makelaarsfirma REALESTATE – ALGARVE  (Ricola Algarvia Unipessoal Ldª) opgeheven en daarmee indertijd mijn actieve makelaarsactiviteiten beëindigd. Deze beslissing stond al enige jaren daarvoor vast i.v.m. semi-retirement.

 

Echter op verzoek van veel klanten heb ik indertijd besloten om de websites

  1. www.realestate-algarve.com

  2. www.real-estate-algarve.com
  3. www.algarve-real-estate.com

        die in de loop der jaren bekend zijn geworden actief te houden en deze zijn sindsdien Marketing sites.  

Ondertussen is een nieuwe firma geboren “ROBAN Realestate Actividades Unipessoal Ldª”, met als Directeuren: Enid F. Hut en Robert M.L. Snapper.

De volgende activiteiten zijn ondergebracht in deze firma:

  • beheer en verhuur van onroerende zaken
  • fiscale vertegenwoordiging en assistentie met belasting aangiftes
  • marketing van onroerend goed en assistentie bij aankoop
  • advies bij (en) aan- en verkoop van onroerend goed
 

Met de introductie van het Internet is de rol van de Makelaar als tussenpersoon in de loop der jaren veranderd en steeds minder belangrijk geworden. Potentiële kopers gaan steeds meer zelf op zoek naar geschikte objecten op het Internet en ook verkopers die niet altijd tevreden zijn over de activiteiten van de verkopende Makelaars (die o.a. vast blijven houden aan hoge commissies) bieden hun objecten zelf te koop aan. Daarnaast is bijna alle informatie over wonen en kopen in het buitenland (o.a. Portugal) met 1 klik op het Internet te vinden. Zelf heb ik daar mogelijk ook aan bijgedragen door al jarenlang veel gratis informatie via www.realestate-algarve.info beschikbaar te stellen.

 

Met andere woorden: “De markt is veranderd”.

 

Maar stel dat U zelf een object vindt op het Internet, via een Makelaar of op een andere manier, dan heeft U mogelijk behoefte aan begeleiding in Uw eigen taal en zult U mogelijk veel vragen hebben over hoe de zaken in Portugal gaan want die zijn duidelijk anders dan in Nederland. Daarnaast zult U ook de fiscale kant van de zaak moeten bekijken en zien wat voor consequenties dit mogelijk voor U heeft, zowel hier als in Nederland.

 

Wat is er anders in Portugal i.v.m. Nederland?

 

De Makelaardij: De meeste Nederlanders zullen zeker op de hoogte zijn van het feit dat in Nederland men gebruik maakt van een kopende en verkopende Makelaar. Dat is in Portugal nooit het geval geweest. De Makelaar die het huis in de verkoop krijgt moet een potentiële koper zoeken en bij een bod zowel de belangen van verkoper die hem betaalt, de koper als ook zijn eigen belang behartigen. Dit heeft op zijn minst de schijn van belangenverstrengeling.

 

De Notaris: Ook de functie van de Notaris is een andere dan in Nederland. In Nederland regelt hij alles en beheert de gelden, hier is de Notaris passief, d.w.z. hij gaat niet over de gelden en vertegenwoordigd noch specifiek de belangen van koper en/of verkoper maar hij verleidt alleen aktes nadat iemand hem documenten heeft aangeleverd. Dat aanleveren gebeurt meestal door de advocaat of een vertegenwoordiger van de koper welke normaliter de overdracht regelt en boekt.

 

De advocaat: In Nederland niet nodig maar hier is het verstandig juridische bijstand te hebben. Het is meer in het belang van de koper dan voor de verkoper dat hij een goede advocaat heeft. De advocaat van de koper moet titelonderzoek doen, alhoewel dat in 1e instantie ook de taak van de verkopende Makelaar is, maar die heeft niet altijd de kennis en expertise om dat (goed) te doen. Zeker niet nadat in Mei 2013 de wetgeving op de Makelaardij wederom is veranderd en iedereen zonder enige beroepskennis of opleiding een Makelaarsvergunning kan aanvragen.

 

Architect/Ingenieur: In Nederland is de Makelaar vaak goed opgeleid en heeft ook een redelijke bouwkundige kennis en kent men het begrip “verborgen gebreken” waar de Makelaar op aangesproken kan worden. Dat is in Portugal niet het geval. Heeft U twijfels over de technische staat van het huis dan is het verstandig om een bouwkundig rapport “survey” te laten maken door een daarvoor gekwalificeerd persoon. Dat is meestal een Architect of een bouwkundig Ingenieur.

 

Vaak komt men er pas achter als koper en verkoper elkaar gevonden hebben en er overeenstemming over de prijs is bereikt dat bepaalde zaken niet in orde zijn. Oplossen daarvan, indien mogelijk, kan soms afhankelijk van het probleem lange tijd duren met de mogelijkheid dat partijen interesse verliezen. A waste of time!

 

Dit overwegende denk ik dat er in een vroeg stadium behoefte bestaat aan iemand die exclusief Uw belangen als koper behartigt, iemand die voordat U een huis of appartement koopt controleert of alles in orde is, iemand waar U mee kunt communiceren in Uw eigen taal en die ervaring heeft met de Onroerend Goed markt in Portugal, iemand die het systeem en de taal kent, die dagelijks contact heeft met de lokale  authoriteiten en op de hoogte is van zowel de Nederlandse als Portugese wet- en regelgeving op juridisch en fiscaal gebied en een groot Netwerk heeft opgebouwd.

 

Daarom bieden wij U nu de volgende mogelijkheid:

 

Een All-in pakket waarbij wij U de volgende diensten aanbieden:

 

1.      Opname/Bezichtiging van het object dat U op het oog heeft in het geval ik dat nog niet ken, zodat ik de werkelijke situatie kan vergelijken met wat er geregistreerd staat. De verkoper of zijn vertegenwoordiger moet ons natuurlijk wel in staat stellen om dat te doen en van al het benodigde papierwerk voorzien.

2.      Ik kijk naar de algemene staat van het huis en geef daar een globaal oordeel over, maar ik ben geen bouwkundig Ingenieur. Mogelijk kan/zal ik U adviseren om een bouwkundig rapport op te laten maken.

3.      Indien documenten ontbreken dan doen wij zelf onderzoek en vragen ontbrekende documenten op.

4.      Doorlichting van alle eigendomsdocumenten en mochten die niet 100% in orde zijn of er zaken ontbreken dan geven wij advies aan de verkoper hoe dat gecorrigeerd kan worden.

5.      Van het beoogde object maak ik een (taxatie) rapport. Daarin leg ik uit wat de juridische en fiscale situatie is.

6.      In mijn rapport geef ik U tevens aan wat de te verwachten bijkomende aankoopskosten zijn.

7.      Indien U daar behoefte aan heeft dan maken wij tevens een overzicht van de te verwachten jaarlijkse onderhoudskosten van het te kopen object en eventueel te verwachten huuropbrengst bij vakantieverhuur.

8.      In het geval U geïnteresseerd bent in een object en U wilt liever niet zelf onderhandelen dan kan ik namens U een bod uitbrengen, verder onderhandelen en eventuele verdere voorwaarden  afspreken.

9.      Mocht U uiteindelijk accoord zijn met een prijs en Uw bod wordt geaccepteerd dan vragen wij alle ontbrekende of benodigde documenten op bij de Makelaar of de advocaat van de verkopende partij.

10.   Het voorlopig koopcontract dat normaliter door de kopende partij wordt gemaakt zal door ons of onze vaste solicitor of advocaat, gespecialiseerd in onroerend goed zaken worden opgesteld er van uitgaande dat hij/zij al geen verdere professionele diensten verleent aan de verkoper. Kosten van advocaat zitten in het pakket.

11.   Ik of de advocate kan U vertegenwoordigen bij de escritura (overdrachtsakte bij de Notaris). Mocht U echter dat toch zelf willen tekenen dan zullen wij zorgen voor de vertaalster tijdens de overdracht, ook op onze kosten.

12.   Door ons worden alle andere inschrijvingen en omzettingen gedaan zodat het object 100% op Uw naam komt te staan.

13.   Alle Nutsvoorzieningen etc. worden ook overgezet of aangevraagd op Uw naam.

14.   Normaliter neemt U als er een accoord is tussen koper en verkoper een advocaat om Uw juridische belangen te behartigen. De meeste advocaten vragen tussen de 1% en 2% van de aankoopsprijs + de wettelijke BTW (op dit moment 23%)

15.   Gaat U accoord met dit pakket dan geeft U via een Notariële volmacht in Portugal mij en/of onze advocaat de bevoegdheid namens U op te treden om te kopen en alle noodzakelijk zaken te regelen met alle lokale overheden en belastingdienst. De kosten van de volmacht worden door ons gedragen.

16.   Als U hier iets gaat kopen dan heeft U om te beginnen een Portugees belastingnummer nodig mocht U dat nog niet hebben. Het is makkelijker als ik ook Uw fiscale vertegenwoordiger in Portugal ben, mocht ik dat nog niet zijn. Kosten daaraan verbonden zijn normaliter € 150 p/j voor een echtpaar maar zijn voor het 1e jaar inbegrepen  de in het pakket. Gewaarmerkte kopie van Uw paspoort is nodig!!

17.   U krijgt tevens een lidmaatschap op AFPOP (vereniging van buitenlandse huiseigenaren) voor het eerste jaar.

18.   Stel dat het huis niet voor permanente bewoning is dan kunnen wij het beheer van Uw huis doen. Prijopgave op aanvraag. Ook als U hier wel woont heeft U misschien behoefte aan verdere assistentie.

19.   Stel dat U later wilt verhuren dan zorgen wij er voor dat er een verhuurvergunning (AL) wordt aangevraagd.

20.   U kunt ook via onze speciale verhuur website Uw object ter verhuur aanbieden. Kosten op aanvraag.

21.   Als U gekocht heeft is het ook verstandig om de situatie betreffende vererving goed te bekijken. Ook daar kunnen wij U behulpzaam mee zijn.

22.   Nadat de verkoop is afgerond kunt U altijd bij ons kantoor in Lagos terecht voor verdere vragen die U mocht hebben betreffende zaken die U hier tegenkomt en geven wij U een jaar after-purchase service.

23.   Met ons all-in pakket bent U voordeliger uit. De kosten verbonden aan dit pakket zijn de volgende en gebaseerd op de aankoopsprijs:

Van

Tot

Vergoeding excl. BTW/IVA

Gemiddeld

 € 0

€ 250.000

1,25 % met een minimum van € 2.500

 « 1,25%

€ 250.000

€ 500.000

€ 3.125 + 0,75% over het meerdere over € 250.000

« 1,00%

€ 500.000

€ 750.000

€ 5.000 + 0,50% over het meerdere over € 500.000

« 0,83%

€ 750.000

€ 1.000.000

€ 6.250 + 0,25% over het meerdere over € 750.000

« 0,69%

       
 

24.   Betalingsvoorwaarden:

·        Bij aanvaarding/ondertekening overeenkomst € 500.

·        Na tekenen voorlopige koopakte 50% minus € 500.

·        Bij de definitieve overdracht (escritura) 40 %

·        Balans, zijnde 10 % na overhandiging van alle eigendomspapieren.

·        Kosten van een bouwkundig rapport (prijs op aanvraag) zijn niet in de prijs inbegrepen mits anders overeengekomen.

 

 

Datum ingevoerd: 29 October 2017
Voor het laatst bijgewerkt: 30 October 2017
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

print article

spacer
spacer spacer
spacer
spacer spacer
spacer
| Face Book ROBAN | Real Estate Activities | Real Estate | Info Topics | Rental Algarve |
spacer
Copyright © 2002-2019 ROBAN ReAct Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.