Nu in 2014 de nieuwe wetgeving betreffende verhuur van kracht is
geworden zal ik uitleggen hoe de aanvraag verloopt.
We moeten hierbij onderscheid maken tussen mensen
die al een vergunning hebben onder het oude systeem en zij die voor het eerst
een vergunning gaan aanvragen.
Daarnaast moeten we onderscheid gaan maken tussen
mensen die hier zelf permanent wonen en dus al belastingaangifte (moeten) doen
en zij die dat niet zijn.
Tenslotte is er nog een categorie van mensen die
een huis of appartement hebben dat gehouden wordt door een offshore of andere
buitenlandse firma en dat is een apart en meer gecompliceerd verhaal.
In tegenstelling tot wat door de autoriteiten wordt
gepropageerd is het voor buitenlanders niet mogelijk om de registratie online
te doen.
Dit omdat het systeem alleen werkt in combinatie
met een Cartão de Cidadão = algemene identiteitskaart die toegang geeft tot
meerdere instanties. (Niet mogelijk voor buitenlanders om die aan te vragen).
De 1e step is de registratie
bij de Finanças van de Inicio de Actividade met de daarbij behorende C.A.E.
(Classificação Portuguesa das Atividades Económicas).
Hiervoor zijn de volgende documenten nodig:
· Aanvraagformulier met Uw fiscale gegevens.
· N.I.B. van een Portugese bankrekening.
Daarna zal een kopie van deze registratie
doorgegeven moeten aan worden aan de plaatselijke
gemeente/of andere bevoegde autoriteit indien men
al een vergunning had of is het onderdeel van de aanvraagprocedure indien het
een nieuwe aanvraag betreft.
In het laatste geval hebben we verder nog nodig:
· Een getekend aanvraagformulier waarbij U zich
o.a. verantwoordelijk stelt dat het object aan alle normen voldoet.2
· Een kopie van Uw Caderneta Predial
· Een kopie van Uw identiteitsbewijs (paspoort of
ID kaart)
· Kopie van het eigendomsbewijs van het
huis/appartement (Certidão de Teor)
· Kopie van de woonvergunning (Licença de
Habitação).
In principe heeft de daartoe bevoegde autoriteit 20
dagen de tijd om U een registratienummer te geven maar de praktijk leert dat
dit veel sneller gaat.
Indien ontvangen dan mag U legaal verhuren.
De gemeente heeft daarnaast 30 dagen de tijd om Uw
object fysiek te inspecteren (Lagos vraagt daar al een fee voor van ongeveer €
125, 00)
Maar er is meer. Net als alle Portugese
zelfstandigen dient U in principe ook sociale lasten te gaan afdragen, dat heet
hier Caixa (Segurança Social). Dit betekent dat U in principe verzekerd bent
(mocht U dat al niet zijn) en U ook een ouderdomspensioen opbouwt.
Maar U kunt vrijstelling krijgen indien U aan
bepaalde voorwaarden voldoet:
- Iedereen kan vrijgesteld worden voor het 1e
jaar indien men dat al niet eerder heeft gehad.
- Of U draagt al af in Portugal omdat U hier al werkt
als zelfstandige of als werknemer.
- Of U draagt al af in Nederland omdat U daar werkt
- Of U bent gepensioneerd en ontvangt een
ouderdomspensioen. In dat geval heeft U ook vrijstelling.
- U dient dat wel te bewijzen d.m.v. van het inleveren
van een E101 en/of E104 formulier voor werknemers of een E121 als U
gepensioneerd bent. (Zie mijn artikel 099-D op mijn website www.realestate-algarve.info
)
- Bovengenoemde verklaring dient ingediend te worden
bij de Portugese Seg. Social.
- Komt U niet in aanmerking voor vrijstelling dan zult
U maandelijks een bedrag van € 124,09 (op dit moment) moeten afdragen.
Zoals aangegeven bent U dan tevens volledig verzekerd voor ziektekosten en
bouwt U een Portugees ouderdomspensioen op. Dus voor sommigen kan dit
helemaal geen slechte optie zijn.
Een volgende registratie dient gedaan te worden op
Uw naam bij de S.E.F. = Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (Vreemdelingen
politie).
Binnen 2 dagen ontvangt U dan ook van hen een
inlogcode die U later nodig heeft om U gasten registreren.
Let wel als U publiciteit gaat maken (b.v. via
Internet of elke andere manier) dient U naast Uw registratienummer ook melding
te maken van de classificatie van Uw Energie Certificaat, welke ligt tussen A+
en F.
De meesten hebben een dergelijk Certificaat
mogelijk al, anders dient dit aangevraagd te worden.
Ondertussen hebben de grote verhuur portals zoals
booking.com en airbnb bindende afspraken gemaakt met de Portugese autoriteiten
waarbij zij zich verplichten erop toe te zien dat alleen huizen met een geldige
vergunning op hun site geregistreerd kunnen worden!
Tevens dient U een Livro de Reclamações
(klachtenboek) te hebben ( in de toekomst mogelijk
Elektronisch)
Fase 1 de aanvraag van de AL vergunning is
nu voltooid.