102-D Aanvraag AL vergunning en kosten.

Nu in 2014 de nieuwe wetgeving betreffende verhuur van kracht is geworden zal ik uitleggen hoe de aanvraag verloopt.

We moeten hierbij onderscheid maken tussen mensen die al een vergunning hebben onder het oude systeem en zij die voor het eerst een vergunning gaan aanvragen.

Daarnaast moeten we onderscheid gaan maken tussen mensen die hier zelf permanent wonen en dus al belastingaangifte (moeten) doen en zij die dat niet zijn.

Tenslotte is er nog een categorie van mensen die een huis of appartement hebben dat gehouden wordt door een offshore of andere buitenlandse firma en dat is een apart en meer gecompliceerd verhaal.

In tegenstelling tot wat door de autoriteiten wordt gepropageerd is het voor buitenlanders niet mogelijk om de registratie online te doen.

Dit omdat het systeem alleen werkt in combinatie met een Cartão de Cidadão = algemene identiteitskaart die toegang geeft tot meerdere instanties. (Niet mogelijk voor buitenlanders om die aan te vragen).

De 1e step is de registratie bij de Finanças van de Inicio de Actividade met de daarbij behorende C.A.E. (Classificação Portuguesa das Atividades Económicas).

Hiervoor zijn de volgende documenten nodig:

· Aanvraagformulier met Uw fiscale gegevens.

· N.I.B. van een Portugese bankrekening.

Daarna zal een kopie van deze registratie doorgegeven moeten aan worden aan de plaatselijke

gemeente/of andere bevoegde autoriteit indien men al een vergunning had of is het onderdeel van de aanvraagprocedure indien het een nieuwe aanvraag betreft.

In het laatste geval hebben we verder nog nodig:

· Een getekend aanvraagformulier waarbij U zich o.a. verantwoordelijk stelt dat het object aan alle normen voldoet.2

· Een kopie van Uw Caderneta Predial

· Een kopie van Uw identiteitsbewijs (paspoort of ID kaart)

· Kopie van het eigendomsbewijs van het huis/appartement (Certidão de Teor)

· Kopie van de woonvergunning (Licença de Habitação).

In principe heeft de daartoe bevoegde autoriteit 20 dagen de tijd om U een registratienummer te geven maar de praktijk leert dat dit veel sneller gaat.

Indien ontvangen dan mag U legaal verhuren.

De gemeente heeft daarnaast 30 dagen de tijd om Uw object fysiek te inspecteren (Lagos vraagt daar al een fee voor van ongeveer € 125, 00)

Maar er is meer. Net als alle Portugese zelfstandigen dient U in principe ook sociale lasten te gaan afdragen, dat heet hier Caixa (Segurança Social). Dit betekent dat U in principe verzekerd bent (mocht U dat al niet zijn) en U ook een ouderdomspensioen opbouwt.

Maar U kunt vrijstelling krijgen indien U aan bepaalde voorwaarden voldoet:

1. Iedereen kan vrijgesteld worden voor het 1^e jaar indien men dat al niet eerder heeft gehad.
2. Of U draagt al af in Portugal omdat U hier al werkt als zelfstandige of als werknemer.
3. Of U draagt al af in Nederland omdat U daar werkt
4. Of U bent gepensioneerd en ontvangt een ouderdomspensioen. In dat geval heeft U ook vrijstelling.

• U dient dat wel te bewijzen d.m.v. van het inleveren van een E101 en/of E104 formulier voor werknemers of een E121 als U gepensioneerd bent. (Zie mijn artikel 099-D op mijn website www.realestate-algarve.info )
• Bovengenoemde verklaring dient ingediend te worden bij de Portugese Seg. Social.
• Komt U niet in aanmerking voor vrijstelling dan zult U maandelijks een bedrag van € 124,09 (op dit moment) moeten afdragen. Zoals aangegeven bent U dan tevens volledig verzekerd voor ziektekosten en bouwt U een Portugees ouderdomspensioen op. Dus voor sommigen kan dit helemaal geen slechte optie zijn.

Een volgende registratie dient gedaan te worden op Uw naam bij de S.E.F. = Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (Vreemdelingen politie).

Binnen 2 dagen ontvangt U dan ook van hen een inlogcode die U later nodig heeft om U gasten registreren.

Let wel als U publiciteit gaat maken (b.v. via Internet of elke andere manier) dient U naast Uw registratienummer ook melding te maken van de classificatie van Uw Energie Certificaat, welke ligt tussen A+ en F.

De meesten hebben een dergelijk Certificaat mogelijk al, anders dient dit aangevraagd te worden.

Ondertussen hebben de grote verhuur portals zoals booking.com en airbnb bindende afspraken gemaakt met de Portugese autoriteiten waarbij zij zich verplichten erop toe te zien dat alleen huizen met een geldige vergunning op hun site geregistreerd kunnen worden!

Tevens dient U een Livro de Reclamações (klachtenboek) te hebben ( in de toekomst mogelijk

Elektronisch)

Fase 1 de aanvraag van de AL vergunning is nu voltooid.

U kunt nu gaan verhuren of publiciteit maken, en wat dan?

Op het moment dat U een huurder heeft gevonden en hij/zij U heeft betaald dan dient U hem/haar een officieel betalingsbewijs te geven van de ontvangen huurpenningen middels een elektronische registratie op Uw site van de Finanças.

Tevens dient U iedere gast te registreren bij de SEF via een speciale website. U dient Uw klanten dan ook een kopie te vragen van hun identiteitsbewijs (kopie van paspoort of I.B. of in ieder geval hun nummer en datum van afgifte).

Het jaar volgend op het lopende belastingjaar, in de maand Mei, dient U een totaalaangifte te doen van alle huurpenningen via een I.R.S.-aangifte.

Een paar maanden later komt de definitieve aanslag welke U binnen een maand moet betalen.

Wie kan de aanvraag doen.

De aanvraag zal gedaan moeten worden door de eigenaar zelf of door iemand die daartoe volmacht heeft.

Prijslijst betreffende AL vergunning