spacer 
previsao.info home roban lagos officeyour portugal information source to real estate and living in portugal
www.roban.eu
spacer spacer spacer
  SELECTEER CATEGORIE:
spacer
spacer
 
spacer
spacer

spacer

   

001-E Introduction : Home
011-E Property Management Contract : 010-E-Our activities
101-E Short term Rentals : 100-E-Lettings & Rentals
022-E Translations : 010-E-Our activities
012-E Tax Returns : 010-E-Our activities
129-E Price list : 120-E-Other services
123-E Assistance with the sale : 120-E-Other services
124-E Assistance with purchase. : 120-E-Other services
002-E More about Us : Home
032-E Garden Maintanence : 030-E-Your Home
031-E Swimming pool maintanence : 030-E-Your Home
020-E Valuations : 010-E-Our activities
103-E Long term rentals : 100-E-Lettings & Rentals
014-E Taxation on Rental Income : 110-E-Tax services
041-E Electricity : 040-E-Utilities
043-E Water : 040-E-Utilities
042-E Gas : 040-E-Utilities
044-E Telephone : 040-E-Utilities
131-E Car Issues : 130-E-Transport
132-E Renting a car : 130-E-Transport
061-E Multi Risk House Insurance : 060-E-Insurances
065-E Insurance staff : 060-E-Insurances
053-E Social Security staff : 050-E-Staff
111-E Rates : 110-E-Tax services
045-E Alarm system - House protection : 040-E-Utilities
035-E Repair and Maintenance : 030-E-Your Home
071-E Borehole or Well : 070-E-Water issues
073-E Water softenors and other : 070-E-Water issues
074-E Purification system : 070-E-Water issues
081-E Central Heating : 080-E-Heating & Cooling
084-E AirCo : 080-E-Heating & Cooling
046-E Log fire or woodburning stove : 040-E-Utilities
091-E Internet & Broadband : 090-E-TV-Sat-Communication
093-E Satelite reception : 090-E-TV-Sat-Communication
092-E Cable television : 090-E-TV-Sat-Communication
131-E Own car : 130-E-Transport
033-E Cleaning lady or company : 030-E-Your Home
046-E Logs : 080-E-Heating & Cooling
104-E Tax on Rental Income : 110-E-Tax services
105-E The whole picture about rentals : 100-E-Lettings & Rentals
102-E License for Rentals : 100-E-Lettings & Rentals
034-E Condominium rules : 030-E-Your Home
062-E Health Insurances : 060-E-Insurances
141-E School system in Portugal : 140-E-Education
063-E Car Insurance : 060-E-Insurances
064-E Travel Insurance : 060-E-Insurances
151-E ECOVIA - Cycling track - : 150-E-Miscalleneous
019-E Project Management : 010-E-Our activities
015-E The Marketing of your property : 010-E-Our activities
106-E Holiday Letting Licenses : 100-E-Lettings & Rentals
041-E Electricity : 040-E-Utilities
113-E Fiscal Representation : 110-E-Tax services
101-E Application AL License : 100-E-Lettings & Rentals
021-E Fiscal Representation : 010-E-Our activities
112-E Tax Returns : 110-E-Tax services

001-D Introductie : Home
017-D Permanent naar Portugal verhuizen : 010-D-Onze activiteiten
123-D Assistentie bij verkoop : 120-D-Andere Diensten
Erfbelasting : 110-D-Belasting diensten
002-D Meer over ons : Home
013-D Verplichtingen bij Huur en Verhuur : 010-D-Onze activiteiten
093-D Satelliet televisie en posities : 090-D-Com-Sat-TV
021-D Belastingvertegenwoordiging : 010-D-Onze activiteiten
101-D AL Vergunning : 100-D-Huur en Verhuur
020-D Bemiddeling bij verhuur : 010-D-Onze activiteiten
019-D Bouwbegeiding : 010-D-Onze activiteiten
011-D Onroerend goed beheer : 010-D-Onze activiteiten
015-D Marketing verkoop o.g. : 010-D-Onze activiteiten
016-D Aankoop van O.G. : 010-D-Onze activiteiten
121-D Assistentie bij maken testament : 120-D-Andere Diensten
113-D Belastingvertegenwoordiging : 110-D-Belasting diensten
042-D Gas : 040-D-Nutsvoorzieningen
043.D Water : 040-D-Nutsvoorzieningen
041-D Electriciteit : 040-D-Nutsvoorzieningen
014-D Jaarlijkse Assistentie : 010-D-Onze activiteiten
124-D Assistentie bij aankoop : 120-D-Andere Diensten
112-D Belastingaangiftes : 110-D-Belasting diensten
122-D Vertalingen : 120-D-Andere Diensten

spacer spacer spacer

print article043.D Water

spacer
spacer


 
 WATER
 

De water voorziening is de verantwoordelijkheid van de lokale Gemeente (Câmara). In het verleden produceerde iedere Gemeente zijn eigen water en verzorgde de behandeling en distributie naar de afnemers. Vele van de kleinere gemeentes hadden niet genoeg afnemers om een full-time specialist hiervoor in dienst te hebben en de kwaliteit van het geleverde water kon per gemeente nog wel eens behoorlijk verschillen.  Nu werken de meeste gemeentes samen met Aguas de Portugal (een staatsbedrijf) om grote wate distributiebedrijven te voorzien van een goede kwaliteit water. Deze bedrijven verzorgen het drinkbare water voor de lokale Gemeentes die verantwoordelijk blijven voor de distributie en het afrekenen met de uiteindelijke afnemers. Het waterbedrijf Lissabon, EPAL, levert al op deze manier water aan een heleboel Gemeenten rond Lissabon. Dit soort bedrijven zijn gevestigd in het Noorden, in de buurt van Setúbal, en in het Westen en het Oosten van de Algarve.

 Sinds Portugal is aangsloten bij de EU heeft zij zwaar geïnvesteerd in het verbeteren van de watervoorzieningen om aan de EU eisen te voldoen. De Minister van Milieu houdt sinds kort de kwaliteit van de watervoorziening bij en publiceert jaarlijks een rapport. Ook de Minister van Gezondheid doet een onafhankelijk onderzoek naar de kwaliteit van het water.  Aansluiting op het waternetwerk. Daar iedere Gemeente (Câmara)  zelf verantwoordelijk is voor de watervoorziening verschillen de administratieve procedures van plaats tot plaats. In de kleinere plaatsen wordt de watervoorziening geregeld vanuit het Gemeentehuis (Câmara Municipal). In de grotere plaatsen is er een Water Afdeling (Serviço Municipal de Água). In een paar plaatsen heeft de Gemeente een semi-zelfstandig bedrijf (Serviço Municipalizado de Água) opgezet. In het telefoonboek kunt u ze vinden onder: "Câmara Municipal - Serviços Municipalizados / Serviço de Água / Piquete de Água". In de toekomst zouden deze services wel eens uitbesteed kunnen worden. De contact- details zullen op uw maandelijkse rekening staan. Om een aansluiting aan te vragen heeft u in principe nodig: een identificatie, uw belasting nummer  (Cartão de Contribuinte), en een bewijs dat u de wettige eigenaar bent: grondbelasting registratie (Caderneta Predial), huurovereenkomst of koopkontrakt (Escritura de Compra). In Portugal wordt het verbruikte water gemeten. De Gemeente zal uw rekeningen maandelijks versturen, maar er is een trend om dit steeds vaker per kwartaal te gaan doen. Of misschien zelfs jaarlijks. Niet iedere rekening is gebaseerd op aflezen van de meter. Vaak zijn het schattingen en correcties worden dan later verrekend. Als u toegang hebt tot de meter kunt u het werkelijke verbruik aflezen en vergelijken met uw rekening. Alhoewel sommige meters achter een gesloten klep zitten. Betalingsregelingen verschillen van plaats tot plaats. Betalingen met geld of cheque kunt u doen op het Gemeentehuis (Câmara), op het Gemeentekantoor (Junta de Freguesia) of meteen aan de meteropnemer. In sommige Gemeentes kunt u ook betalen via Multibanco, instrukties vindt u dan op een slip onderaan de rekening. En de meeste Gemeentes accepteren een direkte afschrijvingsmethode waarbij uw rekening automatisch wordt gedebiteerd. 

De bedragen die u betaalt variëren van plaats tot plaats. Sommige Gemeentes subsidiëren hun water voor een groot gedeelte, anderen zien het als een manier van belastingheffing.

Waterverbruik en besparen van water Een maandelijks waterverbruik van ongeveer 3 kubieke meter (3000 liter) per persoon is normaal. Dit kan al snel verdubbelen of verdrievoudigen als u het Gemeentewater ook gebruikt voor irrigatie of voor uw zwembad. 

 Hoe kunt u water besparen? De beste manier om water te besparen in uw tuin is door hem goed te ontwerpen. Om te beginnen: plant geen gras. Kies bomen en planten die u zowiezo al veel in de omgeving ziet, die hebben meestal weinig water nodig. Er zijn veel plaatselijke soorten die erg mooi zijn. Zuid- Afrikaanse en Australische soorten zijn ook zeer geschikt voor dit klimaat hier. En als u toch moet sproeien doe dit dan met een specifieke installatie voor uw tuin, gebruik druppelaars en micro- sproeiers, sproei ‘s nachts en alleen waneer het nodig is, het hoeft echt niet altijd iedere dag. Als u een waterput heeft is die waarschijnlijk een stuk goedkoper te gebruiken voor uw irrigatie dan het dure Gemeentewater. In het zwembad heeft u met twee waterverliesposten te maken: verdamping en, de grootste, het “backwashen” van uw filter. De eerste kunt u reduceren door een zwembad dekzeil te gebruiken. De tweede hangt af van de kwaliteit van uw behandeling van het water ter voorkoming van algen en ander aanslag.

Pijpwerk Het pijpwerk in oudere gebouwen bestaat meestal uit gegalvaniseerde buizen in betonnen muren. Vooral in de Algarve zullen die snel corroderen door het hoge zoutgehalte en het harde water. Tegenwoordig wordt het pijpwerk het liefst gedaan in flexibele polypropyleenpijpen in een buis, deze kunnen eenvoudig worden vervangen. Het harde water aan de kust van de Algarve leidt ook tot aanslag in warmwatersystemen. In het verleden werd dit aangepakt met water verzachtende apparatuur en fosfaatdoseringen. Meer recent is het gebruik van een magnetische behandeling.  De introduktie van de nieuwe, zachter water-, voorzieningen in de Algarve zullen deze problemen moeten wegnemen. Behalve voor hen die afhankelijk blijven van hun eigen waterput.

 Waterputten en bronnen.

De overbelasting van de ondergrondse watervoorraden, in het bijzonder die aan de kust in de Algarve, heeft geleid tot een grotere voorzichtigheid bij het plannen van deze gelimiteerde algemene voorzieningen. Alle putten en bronnen zouden nu geregistreerd moeten zijn bij het Regionale Directoraat voor Milieu en Natuurlijke Bronnen (Direcção Regional do Ambiente e Recursos Naturais).

Als u van plan bent om een nieuwe put of bron te openen, moet u eerst met de plaatselijke Gemeente  (Câmara Municipal) kontakt opnemen om te achterhalen of u daar een plannings- vergunning voor nodig heeft. In bebouwde gebieden zouden er wel eens beperkingen kunnen zijn voor het slaan van nieuwe putten om de bestaande watervoorziening te beschermen.

 Als u een waterput of bron gaat aanleggen, zorgt u er dan voor dat het grondwater daar niet besmet wordt door een nabije beerput of andere bronnen van vervuiling. Sommige Gemeentes hebben regels over minimale afstanden. De plaatselijke Gezondheids Agent, die u kunt vinden via het ziekenhuis (Centro de Saúde), kan er voor zorgen dat het water getest wordt door het Gezondheids Laboratorium van uw District  

Traditionele waterrechten Huizen in afgelegen gebieden bij bronnen, meertjes en rivieren kunnen wel eens onder traditionele waterrechten vallen. Deze rechten zijn meestal door de jaren heen ontstaan en waterbronnen kunnen wel eens voor gezamenlijk gebruik bestemd zijn. Het tekort aan water voor irrigatie in de zomermaanden maakt de waterrechten wel eens tot een gevoelig onderwerp in afgelegen gebieden. De vorige eigenaar van het huis zou u op deze rechten moeten wijzen. Dan kunt u het beste daarna deze informatie bij de buren verifiëren. De Rivier Rentmeester (Guarda do Rio), zal deze rechten kunnen bevestigen en beslissen bij een verschil van mening. In de meeste gebieden is de funktie van de Rentmeester tegenwoordig overgenomen door de ambtenaren van de Gemeente  (Câmara)

 

Datum ingevoerd: 07 January 2018
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

print article

spacer
spacer spacer
spacer
spacer spacer
spacer
| Face Book ROBAN | Real Estate Activities | Real Estate | Info Topics | Rental Algarve |
spacer
Copyright © 2002-2019 ROBAN ReAct Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.